29 元/㎡·月的物业费，一张清单拆开看

南岳大厦现行物业费为 29 元/㎡·月。以 500 平方米的单元计，每月 1.45 万元，一年 17.4 万元，接近两个月租金。这笔钱花在哪里，值得在签约前问清楚。

包含部分

• 公共区域水电：大堂、走廊、电梯厅照明与空调。
• 保洁：公共区域日常保洁、垃圾清运、季度大清洁。
• 绿化养护：大堂与公共区域绿植更换与养护。
• 设备维保：6 部客梯、消防设施、给排水与配电日常巡检。
• 秩序维护：大堂岗、监控中心与巡楼。

不包含部分

套内电费按独立计量表计费；加班时段空调按小时计费；宽带与专线由运营商收取；装修垃圾清运、额外保洁、会议室使用按次计费。这几项在合同附件里应单独列价，避免结算时争议。

怎么判断贵不贵

同板块甲级写字楼物业费多在 25–35 元/㎡·月，差异主要来自楼层高度、空调形式与服务密度。判断方法不是比单价，而是比「单位面积实际服务」：公共区域面积占比、保洁频次、是否有加班空调、维保响应时间。这四项问清楚，价格高低才有参照。