南岳大厦位于广州市天河区华夏路13号，珠江新城核心区西侧，紧邻花城广场。以下为建筑参数、硬件配置与物业服务内容。
南岳大厦由广东南岳房地产开发有限公司开发，2000 年 12 月竣工，占地面积 7081 平方米，总建筑面积约 35000 平方米，绿化率 30%。整栋建筑通体金色幕墙，在花城广场周边的高楼群中辨识度很高。
楼层功能划分清晰：地上 25 层，首层为办公大堂与商业，2–4 层为商业配套，含餐饮、银行网点与商务服务，5–25 层为办公。地下两层为机动车库、非机动车库与设备用房，共 332 个车位。
标准层面积 1686 平方米，标准层高 3.5 米，净高约 2.8 米，得房率约 80%。空调采用风机盘管加新风系统，办公单元独立控制；客梯 6 部、货梯 2 部，另设独立消防电梯，早高峰等候时间实测多在 1 分钟以内。
消防配置包含喷淋、烟感、防火分区与消防广播，年度检测由物业统一组织。网络方面，电信、联通、移动三家均可入户，专线需提前 15 天报装。
2016 年完成外立面清洗与公区翻新，主要内容包括大堂石材更换、电梯轿厢内饰更新、走廊照明改造与门禁系统升级。翻新后公共区域照度提升，访客登记改为前台登记加临时卡通行。
以下参数用于选层与报价比对，标注“约”的数值为实测或区间值。
办公层 5–25 层，其中 9–21 层为分割房源主力区，22–25 层以整层为主。
| 楼层 | 用途 | 说明 |
|---|---|---|
| 25F | 办公 | 顶层整层，独立电梯厅，可整层独用 |
| 21F–24F | 办公 | 高层，视野开阔，可整层或半层租赁 |
| 17F–20F | 办公 | 中高区，采光稳定，适合总部型团队 |
| 13F–16F | 办公 | 中区，靠近客梯厅，进出效率高 |
| 9F–12F | 办公 | 中低区，面积段选择多，可分割 |
| 5F–8F | 办公 | 低区，临华夏路，适配小面积精装需求 |
| 2F–4F | 商业 | 餐饮、银行网点、商务服务等配套业态 |
| 1F | 大堂 / 商业 | 办公大堂、访客接待、便利店 |
| B1–B2 | 车库 / 设备 | 机动车位、非机动车位与设备用房 |
交付前建议逐项核对，尤其是配电容量与弱电点位，这两项直接影响装修方案。
客梯 6 部、货梯 2 部、消防电梯 1 部。客梯分高低区运行，早高峰实测等候多在 1 分钟内；货梯需提前预约，家具与设备进场走货梯通道。
风机盘管加新风，办公单元独立控制，工作时段 08:00–18:30 常开；加班时段按小时计费，需提前 2 小时报备。
单元独立计量，常规配置可满足 300 平方米办公需求；加装机房或大量工位需申请扩容，周期约 10 个工作日。
地下车位 332 个，月保与临停均可；临停 30 分钟内免费，访客登记后可享 2 小时减免。
大堂闸机加单元门禁双层权限，访客需前台登记换临时卡；监控覆盖大堂、电梯厅与车库出入口。
喷淋、烟感、防火分区与消防广播齐全，年度检测由物业统一组织，装修涉及消防改动需报审后施工。
物业管理由广州南岳物业负责，服务内容与响应时限在租赁合同中列为附件。
可提供该层的面积实测、层高、配电容量与在租状态，工作日当天回复。
