1686㎡
25层- 交付
- 整层清水
- 工位
- 约 224 个
- 单价
- 138 元/㎡·月
- 月租
- 232,668 元
232,668元/月（不含物业费）
整层独用，含独立电梯厅与专属前台位
标准层 1686 平方米，5–25 层办公，清水、简装、精装带家具三种交付可选。地铁3号线、5号线珠江新城站步行约 86 米，租约条款、装修报备与车位月保在同一服务窗口确认。
南岳大厦位于华夏路13号，北接花城大道，西侧步行约 200 米进入花城广场，是珠江新城核心区建成较早、配套成熟的一栋甲级写字楼。
南岳大厦由广东南岳房地产开发有限公司开发，2000 年 12 月竣工，占地面积 7081 平方米，总建筑面积约 35000 平方米。1 层为办公大堂与商业，2–4 层为商业配套，5–25 层为办公，地下两层为车库与设备用房。
租金按面积段分层，整层与长租的议价空间更大。选层时建议同时看电梯等候、采光朝向与客户到访动线，这三项对日常办公体验的影响往往比单价更明显。
完整的建筑参数、设施配置与物业服务内容，见楼盘简介页。
房源按面积从大到小排列，单价与月租为当期报价，物业费 29 元/㎡·月另计。房源变动较快，到访前请先电话确认是否仍在租。
整层独用，含独立电梯厅与专属前台位
可整层或分割为东西两区，家私可续租
高层整层分割，含两间独立会议室
朝向花城广场，双面采光
可拆分为 320㎡ + 306㎡
拎包入驻，含12人会议室
同一栋楼内可以完成扩租与缩租，团队规模变化时不必更换办公地址，搬迁与装修成本能省掉一轮。
办公层集中在 5–25 层，1–4 层为商业配套，地下两层为车库与设备用房。选层时建议同时考虑电梯等候时间、采光朝向与客户到访动线。
| 楼层 | 用途 | 说明 |
|---|---|---|
| 25F | 办公 | 顶层整层，独立电梯厅，可整层独用 |
| 21F–24F | 办公 | 高层，视野开阔，可整层或半层租赁 |
| 17F–20F | 办公 | 中高区，采光稳定，适合总部型团队 |
| 13F–16F | 办公 | 中区，靠近客梯厅，进出效率高 |
| 9F–12F | 办公 | 中低区，面积段选择多，可分割 |
| 5F–8F | 办公 | 低区，临华夏路，适配小面积精装需求 |
| 2F–4F | 商业 | 餐饮、银行网点、商务服务等配套业态 |
| 1F | 大堂 / 商业 | 办公大堂、访客接待、便利店 |
| B1–B2 | 车库 / 设备 | 机动车位、非机动车位与设备用房 |
以下为公共区域与办公单元的实拍记录，点击可查看原图。室内照片对应的房源可能已变动，具体以现场为准。
地铁珠江新城站步行约 86 米，APM 线黄埔大道站约 272 米；餐饮、酒店、银行与政务服务中心均在十分钟步行范围内，客户到访与团队日常用餐都不必打车。
| 方式 | 站点或道路 | 距离 | 步行或换乘说明 |
|---|---|---|---|
| 地铁 | 3号线 / 5号线 珠江新城站 | 86 米 | 华夏路出口出站即到，步行约 2 分钟 |
| 地铁 | APM线 黄埔大道站 | 272 米 | 步行约 4 分钟，连接花城广场地下通道 |
| 地铁 | APM线 妇儿中心站 | 约 400 米 | 步行约 6 分钟 |
| 公交 | 花城大道（华穗路口）站 | 117 米 | 途经 189、252、303 等线路 |
| 公交 | 市政务服务中心站 | 139 米 | 途经多条政务与通勤线路 |
| 公交 | 华成路口（花城广场西）站 | 156 米 | 步行约 3 分钟 |
| 自驾 | 华南快速 / 黄埔大道 | 约 1.5 公里 | 经珠江东路进入华夏路，楼下车库入口在华夏路侧 |
| 机场 | 广州白云国际机场 | 约 35 公里 | 地铁3号线北延段直达机场，全程约 55 分钟 |
| 高铁 | 广州南站 | 约 18 公里 | 地铁2号线转5号线，约 40 分钟 |
| 名称 | 距离 | 说明 |
|---|---|---|
| 常来小聚（高德置地广场店） | 197 米 | 粤菜，人均约 90 元 |
| 陶陶居（国金店） | 236 米 | 早茶与粤菜，人均约 110 元 |
| 御口福饭店（珠江新城店） | 232 米 | 商务宴请，人均约 150 元 |
| 胖哥俩肉蟹煲（西塔店） | 209 米 | 快餐类聚餐，人均约 70 元 |
| 九龙冰室（高德春广场店） | 252 米 | 茶餐厅，人均约 45 元 |
| 太二酸菜鱼（花城汇南店） | 424 米 | 简餐，人均约 60 元 |
| 名称 | 距离 | 说明 |
|---|---|---|
| 广州柏悦酒店 | 141 米 | 五星级，适合接待重要客户 |
| 国门酒店 | 189 米 | 商务型，步行 3 分钟 |
| 广州四季酒店 | 280 米 | 五星级，西塔高层 |
| 广州富力君悦大酒店 | 470 米 | 五星级，会议场地较大 |
| 美成酒店 | 220 米 | 经济型，适合短期出差 |
| 广州华轩美爵酒店 | 440 米 | 中高端商务酒店 |
| 名称 | 距离 | 说明 |
|---|---|---|
| 中国建设银行（广州财政大厦支行） | 88 米 | 对公开户与结算 |
| 招商银行（富力中心支行） | 197 米 | 对公与个人业务 |
| 法国巴黎银行（广州分行） | 207 米 | 外资行业务 |
| 中国农业银行（广州华穗路支行） | 213 米 | 对公结算 |
| 中国银行（广州国际金融中心支行） | 251 米 | 对公与外汇 |
| 平安银行（广州羊城支行） | 188 米 | 综合业务 |
| 名称 | 距离 | 说明 |
|---|---|---|
| 广州市政务服务中心 | 139 米 | 商事登记、变更与备案 |
| 花城广场 | 约 200 米 | 午间散步与客户接待 |
| 广州图书馆 | 约 600 米 | 公共阅读与资料查询 |
| 广东省博物馆 | 约 700 米 | 客户参观与团队活动 |
| 广州大剧院 | 约 800 米 | 演出与品牌活动场地 |
| 花城汇地下商业 | 约 250 米 | 餐饮、便利店与健身 |
距离数据来自地图步行路径测算，实际以现场走位为准；完整区位说明见交通配套页。
从在册租户的行业分布看，律师事务所与专业服务类占比最高，其次是保险与财富管理机构、人力资源与猎头、跨境贸易与设计顾问。行业集中带来的直接好处是上下游服务在同一栋楼内就能找到。
每一步都有对应的交付物：需求单、房源对照表、带看记录、条款对照表、合同与备案材料、入驻检查表。流程走完，企业只需指定一名对接人。
确认面积段、预算、行业属性、入驻时间与装修要求，形成书面需求单，半天内给出可选范围。
按需求筛出 3–5 套在租房源，附面积、单价、月租、物业费、交付状态与实拍图，先看资料再看楼。
约定时间集中带看，同一天走完备选房源，现场核对采光、层高、电梯等候时间与车位。
就租金、免租期、递增幅度、押付方式、装修期与续租优先权逐项谈，形成条款对照表。
核对产权与出租授权，签署租赁合同，办理街道备案与注册地址材料，交付钥匙与门禁卡。
装修报备、消防验收、宽带弱电进场由服务处对接；租期内扩租、续租、退租由同一顾问跟进。
写字楼租赁的总成本由租金、物业费、押金、免租期与配套费用共同构成。把每一项写成表格再比价，比只比单价更接近真实支出。
| 项目 | 标准 | 说明 |
|---|---|---|
| 月租金 | 128–165 元/㎡·月 | 按面积与楼层浮动，整层与长租可谈 |
| 物业管理费 | 29 元/㎡·月 | 含公共区域能耗、保洁、绿化养护 |
| 租赁保证金 | 通常 2 个月租金 | 可与业主协商押一付三或押二付一 |
| 免租期 | 15–60 天 | 按装修周期与租期长度谈，写入合同 |
| 租金递增 | 第2年起 3%–5%/年 | 长租可锁定递增上限 |
| 车位月保 | 按车库当期标准 | 地下车位 332 个，月保与临停均可 |
| 宽带与专线 | 按运营商报价 | 三网入户，专线需提前 15 天报装 |
| 中介服务费 | 看房不收费 | 成交佣金由业主支付或双方约定，签约前书面确认 |
以下为咨询中出现频率最高的六个问题，答案按当期房源与合同惯例整理。
更多条款与流程细节见租赁指南。
租金谈判、装修报备、通勤实测与配套调研，按实际带看与租户反馈整理，每月更新。
租赁服务处带看台账显示，9 月预约带看 47 组，较 8 月的 39 组增加约两成，其中 300㎡以下小面积与 900㎡以上…
10 月上旬南岳大厦完成消防设施检测与 6 部客梯年度检验，办公层通道、货梯与地库均正常使用，年检期间未影响企业正常办公。…
免租期不是越长越好。把装修工期、报备时间、家具进场三段拆开算，才能谈出一个双方都能落地的天数。…
整层交接最容易在细节上扯皮。把六项内容在交房当天逐项记录并双方签字，后续整改就不用反复沟通。…
连续五个工作日实测通勤路径：地铁出站、过街、进大堂、等电梯、到 15 层前台，最短 6 分 40 秒，最长 9 分 10 秒…
写字楼装修不是找施工队就能开工。报备流程走顺，工期能省下两周；走不顺，材料和工人都会压在楼下。…
请提前半天致电确认房源是否仍在租，避免空跑。周末看房可预约。
告知面积段、预算与入驻时间，服务处会先按资料筛出 3–5 套备选，再约定集中带看。看房不收取费用，成交佣金按行业惯例由业主支付或双方书面约定。
租赁热线
填写需求后由租赁顾问核对房源，再约定集中带看时间。
