三月换租季：续租与搬迁的倒排时间表

每年 3–4 月是写字楼换租的高峰，原因很直接：多数企业在年初完成预算，上一份租约又多在 3 月底到期。以 4 月 1 日入驻为目标，倒排 60 天比较稳妥。

倒排节点

• T-60 天：确认面积、预算与入驻时间，开始看房；同期向原业主询续租条件，两条线并行。
• T-45 天：锁定 1–2 套备选，进入条款谈判；确定装修方案与施工单位。
• T-30 天：签约、付首笔款项、办理备案；提交装修图纸审核。
• T-25 天：开工装修，弱电报装同步进行。
• T-7 天：家具进场、开荒保洁、消防验收。
• T-3 天：搬迁、网络联调、门禁与停车权限开通。

两条线并行的好处

续租谈判与换租谈判同时进行，议价空间更大。原址续租的优势是零搬迁成本，劣势是涨幅由业主主导；换租的优势是可重新谈免租期与递增，劣势是装修与搬迁的现金支出。把两边的报价放在一张表里比，结论通常比想象中清晰。

提醒：三月签约集中，装修队与搬家公司档期紧张，建议在 T-45 天就把施工方定下来，不要等到签约后再找。